理想の住宅を買う方法

都心物件と地方物件

収益物件購入希望者の多くの方は都心部で物件を購入することを検討されているのではない

でしょうか？

それぞれ理由があると思いますが、都心部で収益物件を購入するメリットとしては、以下の要素

が挙げられます。

・賃貸需要が高いため、空室リスクが少ない

・賃料が安定している為、築年数が経過していても収益が見込める

・土地の担保評価が高い

・様々な賃貸需要があるため、入居者募集がしやすい

多くの方が、上記の理由で都心部で物件を探されていると思いますが、都心部の物件にもデメ

リットはあります。

例えば、利回りが相対的に低くなる点や、物件価格が担保評価よりも高くなるため融資が付き

にくい、自己資金が必要になるといったケースが多い点などです。

そこで、地方物件を検討されてはいかがでしょうか。

地方物件のメリットとしては、利回りが高い物件が比較的多い、融資を組んで購入しやすいとい

う点が挙げられます。購入しやすい理由としては、担保評価が物件価格を上回るケースがある

事が大きなポイントです。

しかし、デメリットもありますので注意が必要です。

デメリットとしては、相対的に賃貸需要が低いので、需給バランスが崩れると空室リスクが高まる

点や土地の担保評価が低い点などがあります。

つまり、地方物件は利回りなどが都心部の物件よりも魅力的である可能性が高い反面、リスク

も高いということです。

地方物件を購入される際には、立地やタイプを慎重に選ぶ必要があります。