収益物件の売却
カテゴリ： 売却についてのQ&A
収益物件の売却
収益物件を所有していると、様々な理由で売却をする必要が出る場合があります。
例えば、買い替えのために１つ物件を処分して新たな物件購入の資金にしたいケースや、急に
現金が必要になり収益物件を現金化する必要があるケースなどです。
収益物件の売却を行うにあたって、まずはその流れをご紹介します。
まずは、情報収集です。
売却を検討している物件と同じような物件がどの程度の価格で売られているかや、周辺地域の
相場などマンション売却に必要な情報を集めましょう。
続いて、査定を行う業者選びです。
最近では、インターネットのポータルサイトを通じて複数の不動産会社に一括査定を依頼する
ことも可能です。
また、不動産鑑定士などの専門家に依頼する方法も有効な手段です。
物件査定により、おおまかな物件の価格が把握出来れば、あとは信頼で得きる不動産会社と
売却依頼の媒介契約を締結します。
媒介契約を結ぶ不動産業者が決定すると、続いてその業者との打ち合わせになります。
どのように売却を行っていくかという方針を決めましょう。いつまでに売却したい、最低この金額
で売却したいなどの方針をあらかじめ決めておくと、仲介会社が販売活動をする際にスムーズ
に商談することが可能となり、売却までのスピードが上がります。
方針が決定すると、いよいよマンション売却のスタートです。
購入希望者が現れれば、売却に関する条件交渉を行います。
条件交渉が上手く進めば、売買契約となります。
売買契約後が終われば、後は引き渡しに関する手続きと引渡しです。
これが、収益物件売却の大まかな流れです。