理想の住宅を買う方法

収益物件購入を検討される際には必ず現地見学をされていると思います。

現地見学の際には建物の管理状況を確認することが重要です。もし十分なメンテナンスが行わ

れてこなかった物件を購入してしまうと、購入後に思わぬ修繕費用が発生する可能性があるた

めです。

そこで、今回は収益物件の現地見学の際、建物の状況について注意するべきポイントをお伝え

します。

アパートやマンションにはエレベーターや消防設備など、定期的にメンテナンスを必要とする設

備があります。見た目には問題がない場合でも、内部が老朽化していたり使用出来ない可能

性があります。

そこで、簡単にチェック出来る方法として、点検記録を確認するという方法があります。

例えば、エレベーターや消防設備には、いつメンテナンスをしたのかという記録を記したシール

が貼りつけされています。このシールの日付を確認することで、最終メンテナンス日を確認する

ことができます。

外壁や屋根の防水や、外壁塗装がしっかりとメンテナンスされていないと、建物内部にまで雨水

が侵入し、構造そのものに被害がでることもあります。そのため、現地見学時は、屋上にあがり、

防水工事がされているか、また、いつ最後に塗装されたかを確認しましょう。一般的に屋上の防

水塗装は１０年に一度位の割合で行う必要がありますが、メンテナンスがされていなければ塗装

が浮いていたり、苔が生い茂っていたりと一目で確認することもできます。