理想の住宅を買う方法

不動産投資を考えるとき、区分所有の収益物件に投資するか、１棟の収益物件に投資するか

という悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。

区分か１棟か、どちらが正解なのかという答えはありません。

将来のリスクをどう考えるか、投資効率をどう上げるか、自分の投資スタイルを確立し、その上で

投資対象を選ぶことが大切です。

区分にも１棟にもメリット、デメリットは当然ありますので、それを理解して判断しましょう。

まず、区分所有の収益物件については、比較的小額で不動産投資を始められるというメリットが

あります。物件によっては、３００万円以下の１ルームマンション等もありますので、自己資金のみ

で購入することも十分可能です。

しかし、１部屋のみを所有している場合、空室になってしまうと収入がゼロになります。こうしたリス

クは、複数のエリアに複数のタイプの物件を所有することで回避できますが、管理方法や管理に伴

う費用、入居条件などをマンション全体のルールに合わせる必要があるため、購入後に独自の戦

略をとるということが行いにくくなるというデメリットもあります。

１棟収益物件の場合は、１つの物件に１部屋ということはまずありません。そのため、１棟全てが

空室になる可能性は低いので、収入がゼロになってしまうリスクは少なくなります。

また、管理方法や入居条件なども、自分の自由に計画できますので、管理費用を抑えて利回りを

アップさせたり、入居条件を緩和して入居率を上げるといった事が可能です。ただし、１つの物件

に対する投資金額は当然大きくなりますし、自然災害や予期せぬトラブルが発生した場合、１棟ま

るごと価値が下がってしまうリスクがあります。