理想の住宅を買う方法

収益物件には、築年数が数年経過し、入居者も既にあり利回りもある程度確定している中古

物件と、土地にアパートやマンションを新築して収益を得る新築物件があります。

市場に情報として出回っているのは中古物件がほとんどなのですが、中には土地に新築プラン

をつけて販売されているもの、建築中のものなどの新築物件情報を手にする事があります。

では、中古物件と新築物件ではどちらのほうが良いのでしょうか？

答えは、自分がどういった不動産投資を行いたいのかによって変わります。

そこで、中古物件を新築物件それぞれのメリットとデメリットをお伝えいたします。

まず、利回りですが、一般的に新築物件より中古物件のほうが利回りは高い傾向にあります。

ただし、新築物件は利回りは低いですが、リスクも低いといえます。新築物件であれば、設備や

間取りを現在の賃貸需要に合わせて建てられていますし、新築ということでプレミア価値もありま

すので、ある程度の期間は入居者確保が行い易いといえます。

逆に、中古物件は設備や間取りが賃貸ニーズに合わないケースがあり、入居者の確保は新築

物件より難しくなる傾向にあります。

また、新築物件であればある程度の期間は修繕費用などのコストがかからない場合が多いです

が、中古物件の場合は老朽化が進んでいれば改修工事費用や維持管理費用が想定以上に発

生してしますケースも見受けられます。

新築物件の場合は、リスクは低いですがリターンも低く、中古物件の場合はリターンは大きいで

すがリスクも大きくなります。

この点を踏まえて、自分の投資スタイルにあった物件を選ぶことが大切です。